说到北京的四合院，就要提到他的历史。大家都知道，北京是典型的四合院建筑群，它有悠久的历史，但是随着城市的改造，四合院越来越少了，正是因为少，并且承载着北京的建筑传统，就越来越受到人们的追捧。
现四合院设计以前都是有钱人的宅子，在文革的时候被没收了，到2002-2003年时，政府又落实私房政策，发还产权。因为在没收的时候，比如说我们家有一院子，当时这个房子没收的时候可能是祖辈哥儿俩的房子，到了我父亲这辈了，这个家庭就有了几个孩子。再到我们这辈人口就更多了。
随着时间的推移，祖辈可能已经去世，房产的继承就变得复杂起来，在2002-2003年国家返还四合院时，合法继承人可能就是7、8个甚至十几个。这也说明了北京四合院由于历史因素，房产比较复杂的根本原因。由于继承人众多，且原来的四合院面积有限，大部分家庭都是以变卖四合院之后拿继承费的方式来处置四合院设计。
所以从2003年以后四合院设计逐渐的热卖起来了。但要过户买卖就要7、8个人甚至十几个人同意才能够过户，过户后的院子都是一个或者两个产权人，那么再过五年后来的产权人再卖的时候，产权变清晰了。也就是没有那么多的产权人了。
共有权四合院要出售就得办土地证你要买四合院就先要了解它的产权是否清楚，共有人很多是四合院的产权和楼房二手房的产权最主要的区别。一般情况是房本上有1个人的名字，也就是“主证”一个人，另外的人就拿“共有权证”。这样的房屋要买卖，国家就规定，出售的是整宗土地，规定先要办土地证。现在市场上流转的院子，95%的都是只有产权证没有土地证。所以要出售就得先办土地证。
办土地证就得交土地转让金，只有房主交了土地转让金才能有资格卖四合院。而办土地证交土地转让金是个非常复杂的事情。
第一步要到国土局去申请，拿一个申请表，申请要办理土地证。
第二步是“四至”，就是房屋的东西南北方上的范围具体到哪里。简单地说就是你的院子东墙和谁家挨着，就要请人家与你确认并按手印；南墙和单位挨着，就要人家盖上公章确认。
把“四至”都弄清楚以后，由土地局指定的评估公司，按照“四至”标记的范围测量占地面积，测出占地面积后评估，按照地区的地价款乘以占地面积，计算出要缴纳多少土地转让金。市国土局在开据土地转让金之前还要开专家会议、局长会。专家会是来论证土地到底值多少钱转让，局长会是确定能否转让。
等这些会议开完以后，给你开一个地价核实函。签完这个核实函以后，由国土局出一个该缴纳多少钱的票据，然后你就到银行把土地转让金款转入以后，然后由税务机关开一个税票证明，然后拿着税票等待土地证。等领到土地证以后这个宅子就可以转让了。
房屋产权所有权证和国有土地使用权证都拿到，才能去房管局过户。但办理国有土地使用权证大概要一年的时间。所以现在要成交一个院子周期很长。这是现在很多房主和客户都不知道的四合院交易过程。所以建议购买四合院设计的购房者到专门从事四合院的公司来做
