很多人喜欢四合院，但北京四合院数量有限，就算买下来，也要面临拆、改、建等问题。购房者在取得新的产权证之后，委托专业设计单位出具设计方案，并以此设计方案向规划部门申报翻建规划。能否取得规划批文是能否翻建的关键，也是买受人最担心的问题。尤其是对于地处北京市历史文化保护区内的四合院，购房者更应注意：
第一，北京市政府对这些四合院翻建的建筑高度、外观有严格的要求，翻建的设计方案必须符合这些要求;
第二，注意该四合院是否可以翻建，《北京市历史文化名城保护规划》将保护区内的四合院分成文物类建筑、保护类建筑、改善类建筑、保留类建筑、更新类建筑、整饰类建筑六大类，而依据《北京旧城历史文化保护区房屋保护和修缮工作的若干规定(试行)》的规定，文物类建筑和保护类建筑均不得拆除、改建和扩建，所以在购买时应该特别小心。
如果是买的老旧四合院，那么还需要内部重新装修。北京四合院的装修比楼房要复杂。楼房的卫生间是与生俱来的，在真正老式的四合院住宅中，是没有厕所的。重新装修居室，将其建成适合现代人家庭用的卫生间，是四合院装修中的重头戏。
卫生间要加下水，卫生间的下水不同于路边的下(雨)水，它要与大市政的污水管线相接，这中间的手续、费用与施工过程一样，足以让人头痛。防水是卫生间室内部分改造建设的关键。室内的防水不合格，会造成地面渗水，进而影响住房的基础。防水的工序与技术都不复杂，只要严格按操作程序施工就。
四合院装修中涉及改造的另一个重大项目是采暖。采暖有多种方式，包括水暖、电暖等，这里建议采用地板式水暖。四合院中各个房间相互串联的水暖，不但舒适性强，还可以自己控制温度以及供暖时间。
北京四合院的重新装修过程中，建议调整空间利用率，同时增加采光。
最后对于装修的价格，这里还要说下。四合院重新装修的价格，其实不建议压得太低。消费者一般不知道装修的总花费，往往喜欢和装修公司砍价，其实这样做并不好，同类公司一般价格相差不大，结果往往降低价格，增加了风险。很多情况下，装修材料的质量和环保条件，就以为压价而降低了。
四合院装修超支的情况也有不少，主要是因为业主一味增加项目。就比如水电改造，新房少一些，旧房就多一些，越旧的也越多，设计项目的增加，尤其是吊顶中灯具的多少，对费用的影响是非常大的，一些客户一味的增加各种开关、插座，最后一算费用大的惊人。
