很多人喜欢四合院，但北京四合院资源有限，就算买下来，也要面临拆、改、建等问题。关于拆、改、建的问题，有些方面需要注意，这里简单说明下。
购房者在取得新的产权证之后，委托专业设计单位出具设计方案(如有设计四合院的需求，可以咨询东方晨光)，并以此设计方案向规划部门申报翻建规划。能否取得规划批文是能否翻建的关键，也是买受人最担心的问题。尤其是对于地处北京市历史文化保护区内的四合院，购房者更应注意：
第一，北京市政府对这些四合院翻建的建筑高度、外观有严格的要求，翻建的设计方案必须符合这些要求;
第二，注意该四合院是否可以翻建，《北京市历史文化名城保护规划》将保护区内的四合院分成文物类建筑、保护类建筑、改善类建筑、保留类建筑、更新类建筑、整饰类建筑六大类，而依据《北京旧城历史文化保护区房屋保护和修缮工作的若干规定(试行)》的规定，文物类建筑和保护类建筑均不得拆除、改建和扩建，所以在购买时应该特别小心。
四合院在买卖过程中，涉及的问题比商品房买卖更加复杂，国家政策也是重要影响因素之一。为此，购房者最好可以委托相关的机构或是公司，共同进行详细完善的调查(四合院产权细节等问题)，并通过买卖合同尽可能有效的防范可能出现的风险。
