全装修住宅的工程管理与质量控制路径建设

 用高强和弹性好的抗裂材料，比如，基层处理所用的抗裂网可采用钢丝网等高强材质的材料，在墙面基层处理后，用弹性较好的弹性腻子、乳胶漆或墙纸（墙布）处理。②抗裂加强工艺。比如，在接缝处用油漆专用纸带封口，再用黏胶黄带封边，这样能有效地保证墙面基层的牢固和稳定。此外，在铺贴墙纸时，铺贴前应用湿布将墙面擦拭干净，并对墙纸的拼缝处适量涂抹胶水，以增强墙纸与墙面的黏结力。③控制好各道工序间的间隙时间。比如，在第一遍腻子未干透时立刻刮第二便腻子，这样做容易造成腻子表层在干透后开裂，尤其在阴雨天气时，应注意延长第一遍腻子刷完后墙体的干燥时间，切忌赶工。通过以上措施可避免该缝在短期内出现。 
　　1.2.3.2 吊顶的防裂处理 
　　吊顶面转角处应使用“L”型石膏板封制，石膏板罩面采用双层石膏板，层间分缝线间宜间隔300 mm；所有板缝处均应贴自黏胶带，并在与其他饰面结合处留缝或做打胶处理；在大面积吊顶时，应提醒设计单位留置伸缩缝，以免埋下质量隐患。 
　　1.2.4 色差问题 
　　色差问题主要集中于地板和天然石材方面。由于工程的仿古装修量大且批次较多，一旦出现混装或后期修补，则必然会产生色差问题。应从以下两种途径加强管理：①规范进场查验制度。同一套房屋内使用的材料必须属于同一批次和色号。当区块内的拼块材较多时，可在加工时按编号预排。②各批次材料应根据工程经验和保修经验留足备货，以供维保所需。 
　　1.2.5 环境污染的控制要求 
　　目前，消费者已高度关注仿古装修产生的室内环境污染。虽然仿古装修肯定会带来一定的污染，但是，我们可以将室内环境污染控制在标准范围内，并尽可能地采取措施降低污染物的释放。以下措施值得推荐：①由于室内空气中的有害污染物主要是从装修材料中释放出来的，所以，应从源头把关，选用环保类装饰材料，并把好材料进场报验关。②尽量选用无毒、低毒、无污染和少污染的施工工艺。比如，推广使用环保类的免漆板和成型家具板，采用场外集中加工等。③加强自然通风，改善室内空气质量。 
　　1.2.6 成品保护 
　　成品保护的措施很多，本段仅以门窗的保护措施为例。其保护措施分为以下四方面：①安装完成的门窗框洞口不得作为运料通道。②严禁在门窗框上、扇上安装脚手架或悬挂重物。③门窗框的上槛和两侧应用胶带纸、薄膜保护，下槛用九夹板制成的马蹄形盖板保护。④应防止利器划伤门窗表面，防止电、热或焊花烧伤或烫伤面层。成品保护的关键在于方案措施的落实和监管到位、相关责任明确到人、合理规划施工工序，避免因不必要的交叉而引起的污染或损坏。此外，对于因成品保护不到位而损坏的产品，必须无条件更换。 
　　质量通病的防治是不断完善的系统工程，具体的思路是：①分析问题的成因。②拟出具有针对性的方案措施。③进行过程跟踪和验收把关。其中，应倡导创新方案措施的调整和完善，不妨引入新材料、新工艺和新技术。比如，使用PVC阳角条控制阳角垂直度，这样做不仅使阳角具备了抗撞性能，还使操作变得简便。 
　　2 质量控制 
　　2.1 控制流程 
　　质量控制应从组织架构、施工流程、样板间确认、土建和仿古装修单位工作面移交、施工准备、放线、管线敷设、抹灰施工（以上2项应根据承包模式而定）、厨房、卫生间、阳台防水施工，竖向木结构基层和墙柱铺贴、走廊吊顶、龙骨安装、阳台、厅卧地砖铺贴、橱柜、淋浴房尺寸测量、走道封顶板、窗台板安装、天然气管道安装、室内墙面、顶棚刮腻子、墙面顶棚刷乳胶漆、木地板安装、厨壁柜安装、竖向木结构封板、户内门安装、卫生洁具、开关基座、厨卫灯具安装、内墙和顶面刷面层涂料、墙纸黏贴剂、栏杆安装、木地板踢脚线和压条安装、储物柜安装、镜子安装、地漏封口、灯具、五金件、开关面板、清理打胶、竣工验收和移交物业等方面展开。 
　　2.2 确定移交标准，填写移交记录 
　　在精仿古装修工程开始前，由施工总承包单位按照合同和设计文件的要求制订中间验收方案，并上报建设单位、监理单位；由监理单位组织各相关单位按照中间验收方案进行验收，并形成相关的书面验收文件。 
　　2.3 样板间的作用 
　　应贯彻样板引路制度，对于规模较大的楼盘，建议在进行大规模精装修施工前，先进行样板房施工，原则上每种户型不少于1套样板房。样板房不仅是销售工作的需要，它还能帮助施工队伍发现设计、主体结构中的缺陷。当样板房被当作交楼标准，如果其中存在任何类型的缺陷，且没有及时修整，则会给今后大面积的仿古装修带来巨大的影响，甚至造成巨额的经济损失。如果发现样板房存在缺陷，则应通过调整样板房和确认优化改进设计方案，确定最终的修改方案。 
　　2.4 材料封样 
　　在每件确认后的材料样品上附贴样品标签，注明材料名称、规格、生产厂家和使用部位，并在标签上预留设计、业主、监理、总包和施工单位的签字位置。 
　　2.5 编制专项施工方案和工艺做法 
　　精装修工程开工前，应由建设单位组织各参见单位（以总承包单位为主题）编制各主要分项工程的专项施工方案和整体装修阶段的工艺统一标准做法，这样可避免因工艺复杂、班组众多和材料品种繁多等因素造成的施工效果不统一等不良后果。 
　　2.6 严格把控精装修的分户验收关 
　　分户验收应以安全性能、使用功能、观感质量和集合尺寸等内容为重点，并做好资料整理。 
　　3 结束语 
　　由于全装修住宅项目在空港区推行时间较短，所以，各企业在工程管理和质量控制方面还有很多需要提高和完善的地方。作为空港区大型的全装修住宅项目，意境兰庭的项目组也将在今后的工作中继续提高精装修水平，力争把项目做得更好，为空港区增添亮点。